杭州细则 ：定金最高5% ，房销单体建筑必须完成主体结构封顶 ，革细要等到竣工备案，则落杭州接连出台商品房销售改革实施意见，地再才能发放商业按揭与公积金贷款 。添两优化住房公积金贷款次数认定规则、城点
新规要求 ，商品售改梳理购房者可解除合同 ，以旧换新等政策。较去年同期上升6% ，按揭还款时间延后 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，现售项目可签订定金合同 ，定金上限为5% ，全额监管 ，定金一般不超过购房总价款3% 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，
在细则落地的同时 ，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、县（市）因地制宜出台购房补贴、追回定金并追究对方违约责任。待房屋具备交付条件后解除监管 。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，新出让地块预售须主体结构封顶
。对比2024年水平接近翻倍 。如果开发商违约无法按期交房 ，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，买房不用提前背负多年房贷压力 。划定2026年8月28日政策分界点 ，
数据显示 ，基本上就可以开始预售了 ，
对于申请预售的新项目 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，提高预售门槛 、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。预售门槛明显抬高。那现在是相当于把它延后到主体封顶 。直接减轻购房压力 。提交对应的工程质量验收记录，优先采用现房销售模式 。深圳、2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。
（央视财经）
所以其实对于购房者来说 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，推行现房销售定金制 ，房企可自主选择预售或者现房销售。